אסטרטגיית Co-living (דיור שתופי)
Coliving זהו מודל מגורים להשכרה צעיר וחדשני התופס תאוצה בשנים האחרונות, בערים גדולות דוגמת לונדון ניו יורק סיאטל אמסטרדם, טוקיו וגם פה אצלנו בתל אביב ירושלים וחיפה. הקונספט מאופיין במרחב פרטי מצומצם, המקבל פיצוי במרחבים משותפים נדיבים, כשהרכב הדיירים מתבסס על מכנה משותף גילאי בשילוב מאפיינים ערכיים דומים. דור המילניאז באופן הולך וגובר מוצא בגישת "הליסינג התפעולי למגורים" פתרון כולל המספק להם שירותי מגורים במחיר אטרקטיבי, ללא לקיחת אחריות ארוכת טווח על הוצאות מימון הכרוכות בבעלות. משבר הקורונה ואי היציבות הכלכלית, רק העצימו את הביקוש לפתרונות שיתופיים, עד כדי כך שבמהלך חודשי הקיץ השנה מלונות קטנים במרכז תל אביב דוגמת רשת מלונות בראון, עברו הסבה למתחמי קוליבינג. חברת venn הישראלית הקימה בשכונת שפירא שבדרום תל אביב, "מרחב שכונתי-עירוני הוגן" הכולל קוליבינג ושירותי קהילה. במובן הפרקטי, מדובר על שוכרים הנהנים לרוב מחדר פרטי בתוך מתחם המגורים (דירה/לופט/בניין) המספק בין השאר חללים משותפים ומעטפת "הכל כלול" מחשבונות, כבלים, אינטרנט ולעיתים עד שירותי קהילה של בידור ופנאי. בדרך זו נהנה הדייר מצד אחד מפרטיות ושקט ומצד שני מחוויה חברתית ולעיתים עיסקית פעילה, המהווה יתרון חשוב בעולם דיגיטלי וריחוק חברתי. המרחבים המשותפים, כוללים מיני שירותים כגון: חדר כביסה, אזורי ישיבה מקוונים, מטבחים מאובזרים, וכו'. יש לציין שהצטמצמות שוק המשרדים מהווה רוח גבית לטרנד המשלב בסביבת המגורים מאפיינים של נטוורקינג עם קריצה עיסקית.
בשורת ה-Co-Living עבור משקיעי נדל"ן, היא מתנה משמיים. התרוממות המחירים בשוק הדיור בארץ ובעולם, במהלך השנים לאחר משבר הסאב פריים, יצרה שחיקה עצומה בתשואות מדמי השכירות. מודל הדיור השיתופי, מאפשר למשקיעי הנדל"ן לנצל את שטחי נכסיהם באופן מיטבי, על ידי שטחים משותפים נרחבים המשלבים חלליפ פרטיים קטנים של כ 13 מטר בממוצע. לא עוד חלוקה לדירות קטנות לא חוקיות, שעלותן יקרה בבניה ובקנסות, אלא דירות שיתופיות, המנצלות כל מ"ר, ויוצרות באופן מעשי נכסים עתירי תשואה מחד ודרך להעלאת ערך משמעותית מאידך.
